Wat een heerlijke woning met een luxe uitstraling. Ruim, ontzettend licht en helemaal instapklaar!
In de Kunstenaarsbuurt is de prachtig uitgebouwde 5 kamer eengezinswoning met een riante achtertuin aan het water te vinden.
De gehele begane grond en ook de tuin aan de Ernst Barlachrade 35 is in 2019 volledig gerenoveerd met een keurig afwerkingsniveau! De woning heeft een royale woonkamer welke is uitgebouwd aan de achterzijde met natuurlicht vanuit de Velux dakvensters.

De ligging van de woning is zeer goed en centraal nabij de diverse winkelvoorzieningen (o.a. winkelcentrum Scholver/Picassopassage), openbaar vervoer, sportfaciliteiten, scholen (Basisschool en voortgezet onderwijs), het Schollebos, speelveldje, speeltuin en de uitvalswegen A16/A20.

BEGANE GROND:
Berging aan entreezijde; entree woning; hal met meterkast, vaste kast, toilet met fonteintje en trapopgang naar eerste verdieping. Lichte uitgebouwde woonkamer voorzien van vier Velux dakramen met elektrische zonwering en een gietvloer over de gehele begane grond met vloerverwarming. De halfopen keuken aan de voorzijde van de woning welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, twee koel-vriescombinaties, combi-oven, stoomoven en inductiekookplaat. Vanuit de woonkamer toegang middel de openslaande deuren tot de achtertuin gelegen aan het water op het noordoosten.
Bovendien is de begane grond en de tuin in 2019 volledig gerenoveerd.

1E VERDIEPING:
De eerste verdieping is voorzien van een PVC vloer, de overloop biedt toegang tot de hoofdslaapkamer (ca. 4,18m x 5,17m) deze is voorzien van knieschotten voor opbergruimte en twee Velux dakvensters. De tweede slaapkamer (ca. 3,76m x 3,10m) en de badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

2E VERDIEPING:
De tweede verdieping is ook voorzien van een PVC vloer. De overloop is voorzien van knieschotten voor opbergruimte met opstelplaats wasmachine en droger en voorzien van een Velux dakvenster. De derde slaapkamer is voorzien van knieschotten voor bergruimte en licht inval vanuit het Velux dakvenster. De vierde slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een dakvenster.

De tweede verdieping beschikt ook over een vliering, de vliering is verstevigd, het is mogelijk om op deze vliering zwaren objecten te stallen en het is uiteraard mogelijk om hierop te lopen.

- Woonoppervlakte ca. 123 m²;
- Inhoud ca. 429 m³;
- Perceel ca. 133 m²;
- Bouwjaar 1986;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Ligging tuin aan het water;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Uitgebouwde woonkamer voorzien van vier dakvensters met Velux lichtstraat elektrische zonwering;
- De Begane grond en de tuin zijn volledig gerenoveerd in 2019;
- Vloerverwarming over de gehele begane grond;
- Gevelschilderwerk verricht in 2016 en 2019;
- Gunstige ligging in een kindvriendelijke buurt;
- Instap klaar;
- Oplevering 10 mei 2021.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.