For sale: Kralingseweg 278, 3066 RA Rotterdam

€1,485,000
Type of residence House, villa, detached house
Plot size 935 m²
Liveable area 365 m²
Acceptance By consultation

Note

General

RUIMTE en LUXE zijn de kernwoorden die deze schitterende EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE NOTARISWONING met apart KOETSHUIS (Guesthouse/kantoorruimte) en ZWEMBAD omschrijven.
Een groot perceel van 935 m² gelegen aan de rustige groene Kralingseweg omringd door chique vrijstaande woningen.

De combinatie van de villa met het grote, vrijstaande en multifunctionele guesthouse maakt dit een uniek object met v... More info

Location

Features

Offer
Reference number 00651
Asking price €1,485,000
Acceptance By consultation
Offered since 18 April 2019
Last updated 09 August 2019
Construction
Type of residence House, villa, detached house
Type of construction Existing estate
Construction period 2000
Roof materials Tiles
Rooftype Hipped
Isolations Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 935 m²
Effective area 365 m²
Content 1,100 m³
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 6 of which (5 bedrooms)
Number of bathrooms 2
Outdoors
Location At waterside
Near highway
On a quiet street
Unobstructed view
Garden
Type Back yard
Energy consumption
Energy certificate B
Features
Garden available Yes
Has a garage Yes
Has a swimming pool Yes

Definition

RUIMTE en LUXE zijn de kernwoorden die deze schitterende EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE NOTARISWONING met apart KOETSHUIS (Guesthouse/kantoorruimte) en ZWEMBAD omschrijven.
Een groot perceel van 935 m² gelegen aan de rustige groene Kralingseweg omringd door chique vrijstaande woningen.

De combinatie van de villa met het grote, vrijstaande en multifunctionele guesthouse maakt dit een uniek object met veel potentie. Hierbij kunt u denken aan kantoor- of praktijk aan huis, atelier, au-pair ruimte, mantelzorg of zelfs een bed-and-breakfast?

Het object is omringd door groen maar door haar goede ligging wel gelegen nabij alle voorzieningen zoals winkels, sportverenigingen, Kralingse Bos en Plas, uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse scholen alsmede de Erasmus Universiteit. Binnen 10 minuten belandt u in de gezellige hectiek van het bruisende centrum van Rotterdam met haar gezellige winkelstraten en hippe horeca gelegenheden.

De diverse hoogwaardige details zijn op diverse plaatsen aanwezig, maar nergens overdadig. Dat is juist het kenmerk van ware klasse.

Ground floor

BEGANE GROND:
Via de rustige kralingseweg rijdt u over uw eigen toegangsbrug het perceel op. Voor de deur is ruim voldoende parkeerplek voor 3 auto’s.

Representatieve entree met ontvangsthal met natuurstenen vloer. Toilet, meterkast en statige brede trapopgang naar de eerste etage.

Via de hal treedt u binnen in de uiterst riante living. Een gezellige zithoek waar u kunt genieten van de speelse vlammen van de openhaard met marmeren schouw. Een eetgedeelte en een charmante serre met openslaande deuren met zicht op de achtergelegen tuin met zwembad en het koetshuis.

De halfopen woonkeuken in landhuisstijl is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur zoals een 5- pits gaskookplaat, oven, magnetron, koel- /vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, bordenwarmer en afzuigschouw ;

De praktische bijkeuken heeft een extra keukenblok en toegang tot de tuin.

Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafonds.

EERSTE VERDIEPING:
Via de statige trap bereikt u de ruime overloop op de eerste etage.
Op deze etage bevinden zich 3 royale slaapkamers waarvan één master-bedroom voorzien van een walk-in-closet.

Twee exclusieve badkamers, waarvan één met ronde whirlpool, dubbele wastafel en toilet en de ander met douche, dubbele wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de tweede verdieping.
Hier vind u 2 ruime slaapkamers waarvan één met walk-in-closet en de ander voorzien van vaste kasten.

De gehele tweede verdieping voorzien van houten vloerdelen.

Vlizotrap naar de vliering.

HET KOETSHUIS:
Functionaliteit: Guesthouse, kantoor- of praktijk aan huis, atelier, au-pair ruimte, mantelzorg, bed-and-breakfast of een eigen plek voor de kinderen die meer op zichzelf willen wonen.

Los van eigen gebruik biedt het guesthouse tal van mogelijkheden om additionele inkomsten te genereren.

TUIN
Een schitterende zonnige tuin met groot zwembad. Het geheel is omringd door groen partijen waardoor u volop kunt genieten van uw privacy.

Een heerlijke plek om zomers met de hele familie te vertoeven, de verkoeling op te zoeken en een duik te nemen in het zwembad. Ruimte genoeg voor een grote receptie of feest.
Kortom: een plek om te genieten en om tot rust te komen.

PARKEERGELEGENHEID:
ruime parkeergelegenheid op eigen terrein ;

GROND – ERFPACHT
Vraagprijs € 1.485.000,- k.k. is op basis van ERFPACHT AFGEKOCHT TOT EINDDATUM
De situatie op dit moment:
Grond uitgegeven in erfpacht met einddatum 30-06-2097
De vraagprijs is berekend INCLUSIEF “Afkoopaanbieding erfpachtrecht” zodat u de grond verkrijgt met “erfpacht afgekocht tot einddatum” op moment van transport. Dit biedt tevens een fiscaal voordeel.

Details

GEVEL AFWERKING:
Er zijn meerdere opties mogelijk qua gevel afwerking. Mocht u een witte geschilderde gevel (zie artist impressie voorbeeld foto) mooier vinden dan de huidige gebruikte steen dan is deze optie bespreekbaar. Tevens kunt u tegen een meerprijs de gevels volledig laten stuken.

Meer informatie inzake de woning of de afkoop van erfpacht kunt u opvragen bij de verkopend makelaar, Rotterdam Estate Makelaardij.

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.

BENIEUWD?.. EN WILT U EEN RONDLEIDING?
Bel of stuur een email en maak een afspraak voor een geheel vrijblijvende bezichtiging van dit schitterende object.

Extra

Recently viewed