Een woning met volume, sfeer en volop potentie!
Op een toplocatie in Blijdorp – gelegen naast het geliefde Vroesenpark – ligt dit charmante, karakteristieke jaren ’30 appartement verdeeld over drie woonlagen. Met circa 118 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee balkons en volop originele details is dit een woning met mogelijkheden voor wie ruim en sfeervol wil wonen, dicht bij het centrum maar met het groen letterlijk aan je voeten.
De woning is onderdeel van een klassiek Rotterdams pand en biedt een prettige, lichte leefomgeving met een flexibele indeling. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die net wat extra ruimte wensen. Zowel binnen als buiten is er volop potentie om hier een fijn thuis van te maken. Het pand is aangemerkt als rijksmonument en maakt tevens deel uit van een beschermd stadsgezicht.

LOCATIE
Blijdorp is een van de meest geliefde buurten van Rotterdam, en dat is niet voor niets. Deze wijk ademt een rustige, bijna dorpsachtige sfeer met brede lanen, veel groen en karakteristieke jaren ’30-architectuur.
Direct naast de woning ligt het Vroesenpark: een populaire plek voor een ochtendwandeling, een picknick of een zomeravond met vrienden. Ook Diergaarde Blijdorp ligt om de hoek.
Je wandelt zó naar de winkels aan de Statenweg of de Van Beuningenstraat, voor je dagelijkse boodschappen, verse koffie of speciaalzaak. De Albert Heijn, bakkers, delicatessewinkels en gezellige cafés liggen op loopafstand.
Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: dankzij metrohalte Blijdorp om de hoek reis je in een mum van tijd naar het Erasmus MC, Rotterdam Centraal of rechtstreeks naar Den Haag. Ook ben je binnen enkele minuten ben je bij de ring A13/A20. Parkeren kan doorgaans goed voor de deur of achter de woning met een bewonersvergunning.

RENOVATIE EN VVE
De Vereniging van Eigenaars (VvE) zal worden geactiveerd. De huidige eigenaren hebben bovendien een grootschalige renovatie in gang gezet, waarvan de kosten reeds door hen worden gedragen. De achtergevel is inmiddels volledig gerenoveerd. In augustus/september staan de zij- en voorgevel op de planning, evenals het vernieuwen en isoleren van het complete dak inclusief de daklichten. Tijdens deze werkzaamheden zal tevens de aanwezige graffiti worden verwijderd. Een waardevolle investering in duurzaamheid, comfort én uitstraling!

INDELING
BEGANE GROND
Via de gedeelde portiek bereikt treft u de brievenbussen van de appartementen en het trappenhuis die leidt naar de woning op de tweede etage.

2E VERDIEPING
Je betreedt de woning op de tweede verdieping via een karakteristieke entree met originele wandtegels. Vanuit de hal heb je toegang tot het separate toilet, de dichte keuken en de trap naar de bovenliggende woonlagen.
De keuken ligt aan de voorzijde en is eenvoudig ingericht, maar functioneel opgezet met gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en voldoende kastruimte. Met wat creativiteit tover je deze ruimte om tot een moderne, efficiënte woonkeuken.
De woonkamer-en-suite strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is voorzien van glas-in-lood schuifdeuren, originele schouwen en grote raampartijen aan beide zijden. Dankzij de diepte en lichtinval is dit een heerlijke ruimte om te combineren als zit- en eetkamer. De donkere vloer en hoge plafonds geven het geheel een stijlvol, rustig karakter.
Aan de achterzijde bevindt zich een eerste slaapkamer met uitzicht op de binnentuinen. Deze kamer beschikt over een vaste kast en een vloerbedekking.

3E VERDIEPING 
Via de interne trap passeer je een tussenverdieping met slechts een overloop. Hier bevinden zich geen kamers — deze verdieping vormt puur een verbindingsroute tussen de woonlagen.

4E VERDIEPING 
Via de vaste trap kom je aan op de bovenste woonlaag, die volledig in gebruik is als slaap- en verzorgingsverdieping. Op de overloop vind je toegang tot twee volwaardige slaapkamers en de badkamer.
Beide slaapkamers zijn royaal van formaat, beschikken over ingebouwde kastruimte en genieten van veel daglicht dankzij de grote ramen. De kamer aan de linkerzijde biedt daarnaast toegang tot het balkon, dat uitkijkt op de groene binnentuinen. Dit balkon is compact maar goed bruikbaar en ligt aan de rustige achterzijde van de woning.
De badkamer is fris afgewerkt met witte wandtegels en een donkere tegelvloer. Je vindt hier een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een tweede toilet en natuurlijk daglicht dankzij een hoog geplaatst raam.
Aangrenzend aan de grootste slaapkamer bevindt zich een praktische technische ruimte/berging met aansluiting voor de wasmachine, voldoende werkblad en bergruimte, én de opstelling van de elektrische boiler. Dankzij het dakraam komt ook hier prettig daglicht naar binnen.

BIJZONDERHEDEN
•	Woonoppervlakte: ca. 118 m² 
•	Verdeeld over twee woonlagen
•	3 slaapkamers
•  Energielabel niet verplicht bij monumentaal pand
•	2 balkons: één aan de voorzijde op de 2e verdieping en één aan de achterzijde op de 4e verdieping
•	Rijksbeschermd stadsgezicht Blijdorp
•	Rijksmonument
•	Slapende VvE (Deze wordt opnieuw opgestart)
•	Actieve renovatiewerkzaamheden
•	Oplevering: per direct beschikbaar
•	Kelderberging aanwezig
•	Ouderdomsclausule van toepassing
•	Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
•	Asbest clausule van toepassing

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.