Te koop: Hugo de Grootlaan 77, 3314 AG Dordrecht

001 003 004 006 005 046 008 009 010 011 012 013 014 015 016 017 049 026 025 030 019 020 021 048 022 023 047 027 028 031 018 029 032 033 034 035 036 037 038 039 040 040kopie (1) 041 042 043 044 045 2d ingericht bgg 2d ingericht 1e-verdieping 2d ingericht 2e-verdieping begane-grond 1e-verdieping 2e-verdieping
€ 498.000,- k.k.
Type object Appartement, beneden/boven woning
Perceeloppervlakte 375 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 195 m²

Notitie

Algemeen

Deze woning bestaat uit een voormalige parterre woning met voor en achtertuin, en een bovenwoning met balkon. Samengevoegd is er werkelijk een fantastische woning ontstaan met een riante woonkamer, Italiaanse design open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten, een wijnkelder, ruime vliering en een enorme kelderruimte onder de gehele woning.

Kortom: Een kleine 200 m² puur woongenot in... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00582
Prijs € 498.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 21 september 2018
Laatste wijziging Dinsdag 16 oktober 2018
Eigendomsrechten Appartementsrecht
Bouw
Type object Appartement, beneden/boven woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1939
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 375 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 195 m²
Inhoud 746 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 19 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 23 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel E
Energie-index 238
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een stoomcabine Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Periodieke bijdrage Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Deze woning bestaat uit een voormalige parterre woning met voor en achtertuin, en een bovenwoning met balkon. Samengevoegd is er werkelijk een fantastische woning ontstaan met een riante woonkamer, Italiaanse design open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten, een wijnkelder, ruime vliering en een enorme kelderruimte onder de gehele woning.

Kortom: Een kleine 200 m² puur woongenot in detail afgewerkt. Een riante achtertuin en in stijl aangelegde voortuin. Tevens vele andere details zoals dak- en vloerisolatie, massieve parketvloer op b.g.g en 1ste etage. Zeker een bezichtiging waard!!

Indeling

De straat:
U parkeert uw auto aan de brede groene Hugo de grootlaan (geen parkeervergunning nodig).

De woning:
Een schitterende entree door het stalen hek en de groene heg-partijen. Twee mooie volle Catalpa bomen symmetrische geplaatst in de riante voortuin.

Door de statige entreedeur met origineel glas-in-lood arriveert u in de ruime entreehal. De hal is voorzien van meterkast met 7 groepen en 2 x ALS. Tevens bevind zich hier de trap naar boven.

Door de tussendeur met glas-in-lood loopt u door de gang richting de woonkamer. De gehele vloer, van woonkamer doorlopend tot in de openkeuken, is voorzien van een schitterende parketvloer. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een gezellige erker waardoor de kamer een prettige lichtinval heeft. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de ruime eethoek. Een mooie stenen schouw met een (niet aangesloten) kolenbrander geeft extra sfeer. Openslaande deuren naar het achtergelegen verhoogde terras.

Vanuit de eethoek heeft u zicht op de naastgelegen bijzondere keuken met Italiaans design. De keuken is desgewenst af te sluiten met 2 schuifdeuren.

Het is goed te zien dat de vorige eigenaar een binnenhuisarchitect was met gevoel voor detail. Dit komt terug in de zichtbare stalen draagconstructie tussen de keuken en woonkamer, en de bijzondere manier waarop het tegelwerk is gevoegd in de op zichzelf al bijzondere keuken. De keuken van het merk Effeti is voorzien van een RVS werkblad met gasfornuis en geïntegreerde spoelbak, en een los werkeiland met stenen werkblad voorzien van elektra. Tevens is de keuken voorzien van vaatwasser, oven en koelkast met vriesvakje en bedienbare mechanische afzuiging.

Op de begane grond bevindt zich tevens een tweede ruime kamer aan de voorzijde met erker en een mooie stenen schouw, een bergruimte, separaat toilet en een riante badkamer met ligbad en 2 wastafels.

Wijnliefhebbers opgelet: Er is tevens een kleine wijnkelder aanwezig!!

Via de trap in de entreehal loopt u door naar de eerste etage. Vroeger was dit een apart bovenhuis, maar nu op een nette wijze volledige bij de onderwoning getrokken en efficiënt ingedeeld.

Eerste etage:
Hier bevindt zich de Master bedroom met inloopkast, een separaat toilet en een tweede badkamer. De Master bedroom doet zijn naam zeker eer aan!! Wat een schitterende ruimte voorzien van een geoliede visgraad parketvloer, mooie stenen schouw met werkende openhaard, ornamentenplafond en openslaande deuren naar het achtergelegen verbreedde balkon. De slaapkamer loop van de voorzijde over de gehele lengte door naar de achterzijde. Maten: 9,05 x 3,60 + gezellige erker van 3,25 x 0,6. Aan de voorzijde betreedt u de met schuifdeuren af te sluiten inloopkast van 2,11 x 2,02.

Ook op deze etage valt het op dat alle ramen voorzien zijn van sfeervolle glas-in-lood bovenraampjes met voorzet raam. Alle overige kozijnen zijn voorzien van dubbelglas waardoor aanzienlijk op de stookkosten bespaard wordt.

Badkamer: De badkamer is voorzien van een modern wastafelmeubel met 2 kranen, een douche/stoomcabine, vloerverwarming en volledig voorzien van inbouwspotjes.

Separaat toilet: Zwevend wand toilet. Ca. 4 jaar geleden is afvoer in vloer opnieuw aangelegd en zijn de vloer en wanden opnieuw betegeld.

Trap naar tweede etage:
Overloop met opstelplak voor de wasmachine en droger. 3 slaapkamers waarvan 2 royale van beide ca. 13 m² en een kleinere kamer van 4 m²die nu in gebruik is als was-/strijkkamer.
De overloop is 2 jaar geleden opnieuw gestukt en gewit. De grote slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De dakkapellen voor en achter zijn voorzien van dubbelglas.

Vlizotrap naar zolder / vliering:
De dakkap is volledig bespoten met isolatieschuim.
Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van Remeha Calenta CR-ketel met gekoppelde NIBE 100 liter boiler.

Kelderruimte:
Onder de gehele woning bevindt zich een kelderruimte met stahoogte.
Entree via kleine toegangsdeur in achtertuin naar het keldergedeelte onder het stenen buitenterras. Deze ruimte is ook makkelijk te gebruiken als extra bergruimte van ca. 14 m2. Via deze bergruimte kunt u doorlopen tot onder de woning. De houten vloer is vanuit de kelder volledig geïsoleerd door middel van gespoten isolatieschuim. Hierdoor ontstaat er een prettig leefklimaat in de woning.

Achtertuin:
Gelegen Noord West. Extra brede achtertuin gelegen over de gehele breedte van de achtergevel van ca. 11,70 meter breed. Deels betegeld en deels voorzien van kunstgras op drainagetegel. Een betonnen berging van ca. 3,50x2 meter. Achterom.
De houten schuttingen aan weerszijde zijn ca. 2 jaar geleden vernieuwd.

Balkon

Balkon op 1ste etage aan achterzijde. Dit balkon is verbreedt en heeft een afmeting van 5,68 x 1,50 meter.

Tuin

Voortuin: ZO
Achteruin: NW

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1939;
- Gevel gereinigd in 1998;
- Voorheen benden woning en bovenwoning volledig verbouwd tot 1 geheel;
- Onderdeel V.v.E.; Huisnummers 75,77,79 waarvan 77 en 79 eigendom zijn;
- Actieve VvE, bijdrage per maand € 100,-
- Zolder en kelder zijn voorzien van gespoten schuimisolatie;
- Nieuwe CV- ketel + boiler geplaats in 2017;
- Veel sfeervolle originele details zoals ornamenten plafond, schouwen, glas-in-lood;
- Voorzien van dubbelglas. De glas-in-lood ramen zijn voorzien van extra voorzet raam;
- Gelegen aan mooie brede groene laan met waterpartij;
- Op 10 minuten loopafstand van Centraal Station Dordrecht;
- Supermarkt, basisschool en kinderopvang op minder dan 5 minuten loopafstand.

Rotterdam Estate Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken