Verkocht: Frederikstraat 41, 3034 LC Rotterdam

Verkocht
€ 315.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning, splitlevelwoning
Perceeloppervlakte 137 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 125,06 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Enorm leuk split-level ééngezinshuis met een 22 meter diepe achtertuin, 4 slaapkamers en een gezellige woonkamer met schitterende open keuken. Centraal gelegen op loopafstand van het centrum van Rotterdam en dichtbij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen en dichtbij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het groene speelplein op het Marnixplein en op... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00620
Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 14 maart 2019
Laatste wijziging Dinsdag 2 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning, splitlevelwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1998
Dakbedekking Bitumen
Type dak Lessenaarsdak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 137 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 125,06 m²
Woonkameroppervlakte 24,83 m²
Inhoud 456 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Wasmachineaansluiting
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Enorm leuk split-level ééngezinshuis met een 22 meter diepe achtertuin, 4 slaapkamers en een gezellige woonkamer met schitterende open keuken. Centraal gelegen op loopafstand van het centrum van Rotterdam en dichtbij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen en dichtbij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het groene speelplein op het Marnixplein en op de achtergrond een deel van de skyline van Rotterdam.

Opvallend aan het woonhuis uit 1998 zijn de 3,80 meter hoge plafonds. Het pand is gelegen aan een verkeersluwe straat met voldoende parkeergelegenheid, op loopafstand van diverse winkels die in de dagelijkse behoeften voorzien en het trendy Zwaanshals district met al haar leuke boutiques en horecagelegenheden. Maar ook recreatiegebieden zoals de Bergse Plassen, het Lage Bergsche Bos, de Rotte en de Rottemeren zijn op fietsafstand.

Leuke weetjes:
Op het Marnixplein direct voor de deur vindt u het markante kunstwerk de “Obeliskis”, een 8 meter hoge zuil die ter herinnering aan de Stadsvernieuwing is geplaatst. De Obelisk is ter plekke gemaakt op de fundamenten van enkele gesloopte woningen. De ‘Obelisk’ bestaat uit een zuil van turquoise baksteen, op een betonnen funderingsplaat. Het kunstwerk is niet meer weg te denken en voor vele oudere Crooswijkers is het een levende herinnering aan een zeer bewogen tijd in de wijk. De ‘Obelisk’ is letterlijk het hoogtepunt van de destijds vernieuwde wijk.

Indeling

De woning:

Begane grond | Niveau 1. (gehele verdieping):
Voordeur, Entreehal met kapstok, open woonkeuken aan de voorzijde. Keurige witte hoogglans keuken met kunststof antracietgrijs kleurig blad, een Whirlpool vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wok-brander, Whirlpool combi-oven, RVS afzuigkap en een losse Samsung koel/vriescombinatie.
Doorlopend naar achteren bereikt u het woongedeelte met uitzicht op enorme achtertuin. Een heerlijke plek om na een lange dag gezellig op de bank bij te komen.
In de woonkamer, onder de trap, vindt u een aparte trapkast/bergruimte.

Tussenetage | Niveau 2. (halve verdieping):
Via de net afgewerkte trap bereikt u de overloop met toegang tot het separaat toilet met fonteintje. Nette badkamer van 3,75 meter breed x 4,05 meter diep met een heerlijk ligbad, een modern dubbelwastafelmeubel, royale inloopdouche, designradiator en opstelplek voor de wasmachine en droger.

Etage met slaapkamers | Niveau 3 (halve verdieping):
Via de trap arriveert u op het lage gedeelte van deze etage. Een grote ruimte van 5,37x3,75 meter en 3,80 meter hoog. Deze ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer en afgescheiden van de doorgang met een gordijn. Vanuit deze ruimte heeft u door de enorme raampartij een spectaculaire vrij uitzicht over de skyline van Rotterdam.
Deze verdieping is in tweeën gesplitst d.m.v. een kleine verhoging naar Niveau 4. Via een kleine trap met enkele treden bereikt u Niveau 4 dat ca. 1,20 meter hoger gelegen is. De verhoging geeft een speels effect aan deze etage.

Etage met slaapkamers | Niveau 4: (halve verdieping):
Overloop met deur naar de slaapkamer aan de achterzijde. (3,75 x 3,07 meter). Via een vaste trap bereikt u vanaf deze etage de zolder etage.

Zolder | Niveau 5 (gehele verdieping):
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers.
Aan de voorzijde bevindt zicht een ruime slaapkamer van 3,75 x 3,05 meter. Vanuit deze slaapkamer heef u een schitterend open uitzicht over het Marnixplein.
Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer die door het plaatsen van een dakkapel extra ruimt biedt. Kast met opstelplek voor de CV-ketel en de ventilatie unit.

Een erg fijne toevoeging aan deze woning is de enorme achtertuin van ca. 22 meter diep. Direct tegen de gevel vindt u een mooie overkapping van 3,05 meter waar u, ook tijdens slechter weer, heerlijk droog kunt zitten. Achter in de tuin vindt u een vrijstaande houten berging en een achterom.

Kortom: Bent u opzoek naar veel woonruimte en een verrassend speelse indeling, ruime kamers en veel buitenruimte....wacht dan niet langer en bel voor een bezichtiging!!

Tuin

Achtertuin met achterom, ca 22 meter diep en 3,90 breed.
Gelegen op noord / noord oost
Voorzien van mooie aluminium overkapping met kunststof doorzichtig dak. Een fijne plek om tijdens een kleine regenbui toch heerlijk door te kunnen met de BBQ.

Bijzonderheden

- Erfpacht tot 30-11-2096, afgekocht tot 30-11-2047
- Bouwjaar 1998
- Oppervlakte 125 m2
- Enorme achtertuin van ca. 22 meter diep
- Mooie overkapping in de achtertuin van ca. 3,05x3,90 meter
- Geheel v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas (dakkapel v.v. kunststof kozijn)
- Centrale verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2007
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken