Te koop: Kralingseweg 278, 3066 RA Rotterdam

 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53
€ 1.495.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 935 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 365 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

RUIMTE en LUXE zijn de kernwoorden die deze schitterende EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE NOTARISWONING met apart KOETSHUIS (Guesthouse/kantoorruimte) en ZWEMBAD omschrijven.
Een groot perceel van 935 m² gelegen aan de rustige groene Kralingseweg omringd door chique vrijstaande woningen.

De combinatie van de villa met het grote, vrijstaande en multifunctionele guesthouse maakt dit een uniek object me... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00651
Vraagprijs € 1.495.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 18 april 2019
Laatste wijziging Dinsdag 20 april 2021
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2000
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 935 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 365 m²
Inhoud 1.100 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een zwembad Ja

Beschrijving

RUIMTE en LUXE zijn de kernwoorden die deze schitterende EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE NOTARISWONING met apart KOETSHUIS (Guesthouse/kantoorruimte) en ZWEMBAD omschrijven.
Een groot perceel van 935 m² gelegen aan de rustige groene Kralingseweg omringd door chique vrijstaande woningen.

De combinatie van de villa met het grote, vrijstaande en multifunctionele guesthouse maakt dit een uniek object met veel potentie. Hierbij kunt u denken aan kantoor- of praktijk aan huis, atelier, au-pair ruimte, mantelzorg of zelfs een bed-and-breakfast?

Het object is omringd door groen maar door haar goede ligging wel gelegen nabij alle voorzieningen zoals winkels, sportverenigingen, Kralingse Bos en Plas, uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse scholen alsmede de Erasmus Universiteit. Binnen 10 minuten belandt u in de gezellige hectiek van het bruisende centrum van Rotterdam met haar gezellige winkelstraten en hippe horeca gelegenheden.

De diverse hoogwaardige details zijn op diverse plaatsen aanwezig, maar nergens overdadig. Dat is juist het kenmerk van ware klasse.

Indeling

BEGANE GROND:
Via de rustige kralingseweg rijdt u over uw eigen toegangsbrug het perceel op. Voor de deur is ruim voldoende parkeerplek voor 3 auto’s.

Representatieve entree met ontvangsthal met natuurstenen vloer. Toilet, meterkast en statige brede trapopgang naar de eerste etage.

Via de hal treedt u binnen in de uiterst riante living. Een gezellige zithoek waar u kunt genieten van de speelse vlammen van de openhaard met marmeren schouw. Een eetgedeelte en een charmante serre met openslaande deuren met zicht op de achtergelegen tuin met zwembad en het koetshuis.

De halfopen woonkeuken in landhuisstijl is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur zoals een 5- pits gaskookplaat, oven, magnetron, koel- /vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, bordenwarmer en afzuigschouw ;

De praktische bijkeuken heeft een extra keukenblok en toegang tot de tuin.

Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafonds.

EERSTE VERDIEPING:
Via de statige trap bereikt u de ruime overloop op de eerste etage.
Op deze etage bevinden zich 3 royale slaapkamers waarvan één master-bedroom voorzien van een walk-in-closet.

Twee exclusieve badkamers, waarvan één met ronde whirlpool, dubbele wastafel en toilet en de ander met douche, dubbele wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de tweede verdieping.
Hier vind u 2 ruime slaapkamers waarvan één met walk-in-closet en de ander voorzien van vaste kasten.

De gehele tweede verdieping voorzien van houten vloerdelen.

Vlizotrap naar de vliering.

HET KOETSHUIS:
Functionaliteit: Guesthouse, kantoor- of praktijk aan huis, atelier, au-pair ruimte, mantelzorg, bed-and-breakfast of een eigen plek voor de kinderen die meer op zichzelf willen wonen.

Los van eigen gebruik biedt het guesthouse tal van mogelijkheden om additionele inkomsten te genereren.

TUIN
Een schitterende zonnige tuin met groot zwembad. Het geheel is omringd door groen partijen waardoor u volop kunt genieten van uw privacy.

Een heerlijke plek om zomers met de hele familie te vertoeven, de verkoeling op te zoeken en een duik te nemen in het zwembad. Ruimte genoeg voor een grote receptie of feest.
Kortom: een plek om te genieten en om tot rust te komen.

PARKEERGELEGENHEID:
ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;

GROND – ERFPACHT
ERFPACHT AFGEKOCHT TOT EINDDATUM 30-06-2097

Bijzonderheden

GEVEL AFWERKING:
Er zijn meerdere opties mogelijk qua gevel afwerking. Mocht u een witte geschilderde gevel (zie artist impressie voorbeeld foto) mooier vinden dan de huidige gebruikte steen dan is deze optie bespreekbaar. Tevens kunt u tegen een meerprijs de gevels volledig laten stuken.

GROND – ERFPACHT
Erfpacht afgekocht tot einddatum (30-06-2097)

Meer informatie inzake de woning of de afkoop van erfpacht kunt u opvragen bij de verkopend makelaar, Rotterdam Estate Makelaardij.

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.

BENIEUWD?.. EN WILT U EEN RONDLEIDING?
Bel of stuur een email en maak een afspraak voor een geheel vrijblijvende bezichtiging van dit schitterende object.

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

SPACE and LUXURY are the keywords that describe this beautiful EXCLUSIVE DETACHED NOTARY HOUSE with separate COACH HOUSE (Guesthouse / office space) and SWIMMING POOL.
A large plot of 935 m² located on the quiet green Kralingseweg, surrounded by chic detached houses.

The combination of the villa with the large, detached and multifunctional guesthouse makes this a unique object with a lot of potential. You can consider an office or practice at home, studio, au pair room, informal care or even a bed and breakfast?

The property is surrounded by greenery, but due to its good location it is located near all amenities such as shops, sports clubs, Kralingse river and forest, roads, public transport and various schools as well as the Erasmus University. Within 10 minutes you will end up in the lively hectic pace of the bustling center of Rotterdam with its pleasant shopping streets and trendy restaurants.

The numerous high-quality details are present in various places, but nowhere lavishly. That is precisely the hallmark of true class.

GROUND FLOOR:
Via the quiet Kralingseweg, you drive over your own access bridge onto the plot. There is ample parking space for 3 cars in front of the door.
Representative entrance with foyer with natural stone floor. Toilet, meter cupboard and stately wide staircase to the first floor.
Through the hall you enter the very spacious living room. A cozy sitting area where you can enjoy the playful flames of the fireplace with marble mantelpiece. A dining area and a charming conservatory with French doors overlooking the rear garden with swimming pool and the coach house.
The semi-open kitchen in country house style is equipped with all conceivable built-in appliances such as a 5-burner gas hob, oven, microwave, fridge / freezer, dishwasher, Quooker, plate warmer and extractor;
The practical utility room has an extra kitchen unit and access to the garden.
Almost the entire ground floor has a light natural stone floor with underfloor heating, smooth plastered walls and ceilings.

FIRST FLOOR:
Via the stately staircase you reach the spacious landing on the first floor.
On this floor there are three spacious bedrooms, one of which is a master bedroom with a walk-in closet.

Two exclusive bathrooms, one with a round whirlpool, double washbasin and toilet. The second with a shower, double washbasin and toilet.

SECOND FLOOR
Via the fixed staircase you reach the generous landing on the second floor.
Here you will find two further spacious bedrooms, one with a walk-in closet and the other with fitted wardrobes.

The entire second floor has wooden floorboards.

Loft ladder to the attic.

THE COACH HOUSE:
Functionality: Guesthouse, office or practice at home, studio, au pair room, informal care, bed and breakfast or a place of their own for the children who want to live more independently.
Apart from personal use, the guesthouse offers numerous possibilities to generate additional income.

GARDEN
A beautiful sunny garden with a large swimming pool. The whole is surrounded by green areas so that you can fully enjoy your privacy.
A wonderful place to spend the summer with the whole family, to cool down and take a dip in the pool. Enough space for a large reception or party.
In short: a place to enjoy and unwind.

PARKING FACILITIES:
ample on-site parking;
LAND - LETTER
Leasehold redeemed until the end date of 06/30/2097
FACADE FINISH:
Several options are possible in terms of facade finish. If you find a white painted facade (see artist impression example photo) more beautiful than the currently used stone, this option is negotiable. You can also have the facades completely plastered at an additional cost.
LAND - LETTER
Annual lease payments surrendered to maturity (30-06-2097)

More information about the house or the buyout of leasehold can be obtained from the selling broker, Rotterdam Estate Makelaardij.
DISCLAIMER
All information is expressly of an indicative nature; no rights can be derived from it. Settlement due to oversize or undersize is excluded.

CURIOUS? .. AND WANT A GUIDED TOUR?
Call or send an email and make an appointment for a no-obligation viewing of this beautiful object.

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken