| LAAN OP ZUID 1335 ROTTERDAM |

EEN ROYALE NIEUWBOUWWONING OP EIGEN GROND MET GUNSTIG GELEGEN ACHTERTUIN EN PARKEERPLAATS

- extra breed pand: 7,2m - uniek voor deze woonklasse en de omgeving!
- extra hoog: 3,2m hoogte in de woonkamer voor een extra ruimtelijk gevoel
- vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
- royale woonkamer van bijna 50m²
- rustige achtertuin op het zuidwesten
- energiezuinig door de modernste bouwwijze en zonnepanelen
- Oplevering: direct beschikbaar!

De 6-kamer tussenwoning is verdeeld over 4 woonlagen en beslaat ruim 190 m² woonoppervlakte.
Verder beschikt de woning o.a. over een woonkeuken, woonkamer, 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer.
Er bestaat een mogelijkheid om op de zolderverdieping één extra slaapkamer te realiseren, waardoor er maar liefst totaal 5 slaapkamers ontstaan.

Het Laanhuis is in juni 2020 opgeleverd.

PLANOPZET:
Het project Overmaat bestaat uit 16 Park- en Laanhuizen met tuin en een appartementengebouw met 6 Lofts en 1 bedrijfsruimte of woon/werkwoning. Mooie ruime woningen met een woningbreedte van circa 7,2 meter en met een eigen parkeerplaats, voor mensen die verder willen kijken dan de gangbare woningbouw waar alles standaard is. Inspiratie is gevonden in de grote stadshuizen, die rond 1900 langs statige lanen en plantsoenen in Rotterdam zijn gebouwd. Het afgesloten binnenterrein met de parkeerplaatsen ligt verdiept, zodat de auto's niet direct in het zicht staan. De locatie van Overmaat ligt aan de Laan op Zuid. In de directe omgeving komen binnenkort een nieuw zwembad, een parkje en veel nieuwe woningen. De levendige Afrikaandermarkt en het hippe Katendrecht zijn om de hoek. Het stadscentrum is per fiets en tram gemakkelijk te bereiken. Dichtbij uitvalswegen.

OMGEVING:
Feijenoord is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als de Jumbo en Albert Heijn, en gezellige restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw langs voor de dagelijkse boodschappen of verderop op de Laan op Zuid. Bovendien ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen.

O.V. EN VOORZIENINGEN:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer zijn op loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Op deze manier ben je zo in het centrum van Rotterdam of kun je met de Randstadrail vanaf hier zelfs helemaal naar Den Haag.

PARKEREN:
Parkeren doe je gemakkelijk op jouw eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabij gelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin om iets te eten? Ga dan naar de Foodhallen of kies er voor om naar het gezellige Deliplein te gaan in Katendrecht. Genoeg te doen in de buurt om je dagen te vermaken.

De globale indeling is als volgt:

BEGANE GROND:
Entree. Meterkast. Hal / garderobe en toilet met fonteintje.

Royale woonkeuken met aansluiting/opstelplaats t.b.v. keuken/kookeiland.
Deze verdieping is verdeeld in een ruimte waar de keuken gerealiseerd kan worden, eetgedeelte en zitgedeelte.

Middels de schuifpui is er toegang tot de (nog aan te leggen) achtertuin gesitueerd op Zuid-West. De tuin is circa 50 m² groot en beschikt over een schuur.
Tevens beschikt de tuin over een wateraansluiting en aansluiting voor de zonwering.
Achter de tuin, op het afgesloten gezamenlijk terrein, wordt er een eigen parkeerplek gerealiseerd voor de auto.

Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime woonkamer (ca. 50m²) met grote raampartijen en een hoge plafond (ca. 3.20m). Dit zorgt voor een zeer prettig ruimtelijk gevoel.
In de woonkamer is een wateraansluiting aanwezig.

Deze verdieping is tevens voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken.
Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 3.05m x 2.90m) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II (ca. 3.71m x 3.96m) eveneens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III (ca. 3.53m x 3.18m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en wandcloset.

DERDE VERDIEPING:
Overloop.
Technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger en unit WTW-systeem.

Zeer ruime slaapkamer IV (ca. 32m²) gelegen op de laatste (zolder) verdieping.
Deze ruimte beschikt tevens over een dakkapel aan de voorzijde en 2 dakramen aan de achterzijde.
Er bestaat een mogelijkheid om van deze kamer 2 slaapkamers te realiseren.

TUIN:
De achtertuin (ca. 50m²) is gunstig gelegen op het zuidwesten. In de tuin bevindt zich een houten aangebouwde schuur en een kraantje voor water.

PARKEREN:
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein.

ZONNEPANELEN:
De woning is bijzonder energiezuinig door de aanwezigheid van 7 zonnepanelen.

! LET OP !
De wanden zijn ''behangklaar'' gemaakt.
De vloerafwerking kan koper naar eigen smaak realiseren.
De woning wordt opgeleverd zonder keuken.

- opgeleverd in juni 2020;
- onderdeel van het project Overmaat;
- eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein;
- de bijdrage aan de VvE (mandelig terrein en parkeerplaats) bedraagt € 20,00 per maand;
- 4 ruime slaapkamers;
- gelegen op eigen grond;
- perceeloppervlakte ca. 117m²;
- verwarming en warm water middels stadsverwarming en deels vloerverwarming;
- oplevering kan spoedig.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- niet-zelfbewoond clausule.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.