Verkocht: Leopoldstraat 11B, 3031 ST Rotterdam

08-Leopoldstraat 11B Rotterdam-06.jpg 1 06-Leopoldstraat 11B Rotterdam-10.jpg 2 16-Leopoldstraat 11B Rotterdam-15.jpg 3 07-Leopoldstraat 11B Rotterdam-14.jpg 4 02-Leopoldstraat 11B Rotterdam-01.jpg 5 01-Leopoldstraat 11B Rotterdam-20.jpg 6 03-Leopoldstraat 11B Rotterdam-03.jpg 7 04-Leopoldstraat 11B Rotterdam-.jpg 8 05-Leopoldstraat 11B Rotterdam-09.jpg 9 06-Leopoldstraat 11B Rotterdam-10.jpg 10 07-Leopoldstraat 11B Rotterdam-14.jpg 11 08-Leopoldstraat 11B Rotterdam-06.jpg 12 09-Leopoldstraat 11B Rotterdam-08.jpg 13 10-Leopoldstraat 11B Rotterdam-12.jpg 14 11-Leopoldstraat 11B Rotterdam-13.jpg 15 12-Leopoldstraat 11B Rotterdam-07.jpg 16 13-Leopoldstraat 11B Rotterdam-05.jpg 17 14-Leopoldstraat 11B Rotterdam-.jpg 18 15-Leopoldstraat 11B Rotterdam-.jpg 19 16-Leopoldstraat 11B Rotterdam-15.jpg 20 17-Leopoldstraat 11B Rotterdam-.jpg 21 18-Leopoldstraat 11B Rotterdam-11.jpg 22 19-Leopoldstraat 11B Rotterdam-02.jpg 23 20-Leopoldstraat 11B Rotterdam-02.jpg 24 21-Leopoldstraat 11B Rotterdam-20.jpg 25 22-Leopoldstraat 11B Rotterdam-22.jpg 26 2e verdieping.jpg 27 4e verdieping - berging.jpg 28 Berging.jpg 29
Verkocht
€ 257.500,- k.k.
Type object Appartement, portiekwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 60,2 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Een zeer lichte, goed onderhouden en sfeervol 3-kamer appartement met balkon aan de voor- en achterzijde gelegen vlak achter de Goudsesingel in de geliefde wijk Rubroek tegen het centrum aan.

Het appartement is gelegen op loopafstand van populaire straten Goudsesingel, Mariniersweg, de hippe Pannekoekstraat, de Meent. Ook de populaire Markthal, de Coolsingel, de Koopgoot, de dinsdag en zate... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00778
Vraagprijs € 257.500,- k.k.
Servicekosten € 90,-
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 21 augustus 2020
Laatste wijziging Dinsdag 3 november 2020
Bouw
Type object Appartement, portiekwoning
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1941
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 60,2 m²
Woonkameroppervlakte 23,92 m²
Inhoud 221 m³
Oppervlakte externe bergruimte 18,1 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Een zeer lichte, goed onderhouden en sfeervol 3-kamer appartement met balkon aan de voor- en achterzijde gelegen vlak achter de Goudsesingel in de geliefde wijk Rubroek tegen het centrum aan.

Het appartement is gelegen op loopafstand van populaire straten Goudsesingel, Mariniersweg, de hippe Pannekoekstraat, de Meent. Ook de populaire Markthal, de Coolsingel, de Koopgoot, de dinsdag en zaterdag markt op de Binnenrotte, de Schouwburg, diverse koffiebarretjes, cafés met terrassen, en eetgelegenheden. Alles zit om de hoek. Daarnaast zijn er nog diverse uitgaansvoorzieningen en het openbaar vervoer waaronder Station Blaak en Rotterdam Centraal. Naast alle vertier is met het Kralingse Bos op een korte fietsafstand natuur en rust te bereiken.

Kortom; de ideale plek om tot rust te komen en nog steeds in het centrum te wonen!

-------------------- PERSOONLIJKE NOOT VAN DE VERKOPER --------------------

Ruim 11 jaar geleden kocht ik deze fijne woning met zoveel licht en het sfeervolle openhaardje. De centrale ligging maakte het geheel af.
Als je van bewegen houdt zit je hier goed. Je kunt hardlopen langs de Maas of in het Kralingse bos. Er is crossfit, fitness, volop yoga….. alles kan hier. En je bereikt alles zo te voet. Ga je liever shoppen naar de bios of de schouwburg? Ook dat allemaal is binnen handbereik.
Wat ik verder erg fijn vond aan deze woning is de bijbehorende grote zolder. Alles kan daar worden opgeslagen waardoor het huis altijd opgeruimd is. En dan heb je nog de ruime berging voor bijvoorbeeld fietsopslag.
Tot slot vond ik de betrokken en actieve VVE van de woning ook altijd prettig. Zij zitten zelfs onderin het gebouw waardoor je zo bij elkaar binnen kan lopen als er iets is.

Mijn auto kon ik altijd in de straat parkeren maar ik heb serieus overwogen om geen auto meer te hebben met zo’n centraal gelegen woning. Ik deed alles toch met de fiets of lopend. Tegenwoordig werk ik in Den Haag en na lang wikken en wegen heb ik besloten om in een nieuwe stad en nieuw begin te maken. Daarom verkoop ik de Leopoldstraat 11-b aan de volgende liefhebber.

Indeling

Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau en trappenhuis.
De berging voor fietsen is gelegen in de onderbouw.

Tweede verdieping:
Middels de trap is het appartement op de tweede verdieping te bereiken.
Hal met toegang tot de vertrekken.

De zeer lichte en gezellige woonkamer aan de achterzijde van de woning is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte (voorzien van keurige op maat gemaakte wandplanken). Daarnaast draagt de gezellige haard bij aan de knusse sfeer in de woonkamer. Middels de woonkamer is het balkon aan de achterzijde te betreden. Het balkon biedt vrij uitzicht op de weg richting het centrum.

De deels betegelde keuken aan de voorzijde van het appartement beschikt over een 4-pits gaskookplaat, oven, wasemkap, spoelbak en losse koelkast met vriezer.
Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde te betreden.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van grote raampartijen waardoor de kamer voldoende wordt belicht.

De slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor o.a. een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en toilet.

Vierde etage:
Middels het trappenhuis is de zolderverdieping op de vierde etage te bereiken. De berging/kamer is ruim opgezet, biedt voldoende opbergruimte en beschikt over een raam.

Het appartement met eigen ogen bewonderen? Maak dan snel een afspraak! Wij geven u graag de mogelijkheden door.

Bijzonderheden

• Het appartement is conform de meetinstructie ca. netto 60,2m² woonoppervlakte groot;
• De grote berging gesitueerd op zolder is ca. 13,3m² groot;
• De tweede berging is gelegen in de onderbouw;
• Volledig voorzien van een houtenvloer (excl. keuken, badkamer, toilet);
• Bouwjaar circa 1941;
• Gelegen op eigen grond;
• Verwarming en warm water middels een CV-ketel, bouwjaar ca. 2008;
• Appartement voorzien van aluminium kozijnen– de bovengelegen berging heeft houten kozijnen;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars; VvE bijdrage ca. €270,- per kwartaal (€90 per maand);
• In de directe omgeving zijn veel dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
• Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken