Dit moderne en gestoffeerde 2-kamerappartement aan de Van der Hoevenplein 35 is gelegen op de 7e verdieping van het iconische appartementencomplex New Orleans. Dit appartement is wonen op een toplocatie in het hart van de Kop van Zuid, met luxe voorzieningen binnen handbereik en een prachtig uitzicht richting de Maas en de Rotterdamse skyline. Het appartement beschikt over een ruim balkon, een externe berging en toegang tot exclusieve faciliteiten zoals een zwembad, sauna, fitnessruimte en zonneterras.

LOCATIE
De woning bevindt zich op een uitstekende locatie nabij Hotel New York, de Wilhelminapier, diverse restaurants, cafés, supermarkten en winkels. Daarnaast zijn metrostation Wilhelminaplein, tramverbindingen en de watertaxi op korte afstand gelegen. Het stadscentrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar.

INDELING
Representatieve centrale entree met luxe ontvangsthal, brievenbussen, bellentableau, huismeester, beveiliging en meerdere liften.
7e verdieping
Op de 7e verdieping bevindt zich de entree van het appartement. De hal geeft toegang tot het separate toilet en de woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een hoogwaardige Mflor PVC-vloer met vloerverwarming en vloerkoeling. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen en geniet u van een fraai uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het royale overdekte balkon van circa 12 m².
De open keuken heeft een moderne uitstraling met witte fronten, een donker werkblad en diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. 
De slaapkamer is ruim van opzet en beschikt eveneens over grote raampartijen en directe toegang tot het balkon. Vanuit de slaapkamer kijkt u uit richting de Maas en de omliggende hoogbouw van de Kop van Zuid.
De en-suite badkamer is modern uitgevoerd in een combinatie van witte wandtegels en grijze vloertegels. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand en een dubbele wastafel met grote spiegel. Het separate toilet is in dezelfde moderne stijl afgewerkt.
Op de 3e verdieping bevindt zich de bijbehorende externe berging van circa 5 m².

COMPLEX NEW ORLEANS
New Orleans behoort tot de meest complete wooncomplexen van Rotterdam en biedt diverse luxe voorzieningen. Op de 4e verdieping bevinden zich een verwarmd binnenzwembad, sauna, fitnessruimte en een groot gezamenlijk zonneterras. In de zomer worden hier tevens ligbedden geplaatst, zodat bewoners optimaal kunnen genieten van de zon. Daarnaast beschikt het gebouw over een huismeester, beveiliging en professionele schoonmaak van de algemene ruimtes.

BIJZONDERHEDEN
•	Gelegen op eigen grond
•	Gestoffeerd 2 
•	Gelegen op de 7e verdieping
•	Bouwjaar 2010 
•	Ruim balkon van circa 12 m² 
•	Externe berging van circa 5 m² op de 3e verdieping 
•	Aluminium kozijnen 
•	Mechanische ventilatie 
•	Vloerverwarming en vloerkoeling 
•	Mflor PVC-vloer 
•	Zwembad, sauna, fitnessruimte en zonneterras op de 4e verdieping 
•	Huismeester, beveiliging en schoonmaak aanwezig 
•	Mogelijkheid tot KPN glasvezelinternet 
•	VvE-bijdrage €313,53 per maand

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

//

ENGLISH VERSION:
This modern and upholstered 1-bedroom apartment at Van der Hoevenplein 35 is situated on the 7th floor of the iconic New Orleans apartment complex. Offering an exceptional living experience in the heart of Rotterdam’s vibrant Kop van Zuid district, the apartment combines luxury amenities with a fantastic location and beautiful views towards the River Maas and the Rotterdam skyline. The property features a spacious balcony, a private storage room and access to exclusive facilities including a swimming pool, sauna, fitness centre and sun terrace.

LOCATION
The apartment enjoys a prime location near Hotel New York, the Wilhelminapier, various restaurants, cafés, supermarkets and shops. Metro station Wilhelminaplein, tram connections and the water taxi are all within walking distance. Rotterdam city centre can be reached within minutes.

LAYOUT
Representative central entrance with an impressive lobby, mailboxes, intercom system, caretaker, security service and multiple elevators.

7th Floor
The entrance of the apartment is located on the 7th floor. The hallway provides access to the separate toilet and the living room.
The spacious and bright living room features large windows and a high-quality Mflor PVC floor with underfloor heating and cooling. The generous windows allow plenty of natural light to enter while offering pleasant views of the surrounding area. From the living room, there is direct access to the spacious covered balcony of approximately 12 m².
The open-plan kitchen has a modern design with white cabinets, a dark countertop and various Siemens built-in appliances, including a combination oven, induction hob, extractor hood and refrigerator with freezer compartment.
The bedroom is generously sized and also benefits from large windows and direct access to the balcony. From here, you can enjoy views towards the River Maas and the surrounding high-rise buildings of the Kop van Zuid area.
The en-suite bathroom is finished in a modern combination of white wall tiles and grey floor tiles. It is equipped with a spacious walk-in shower with glass screen and a double washbasin with a large mirror. The separate toilet is finished in the same modern style.
A private external storage room of approximately 5 m² is located on the 3rd floor.

NEW ORLEANS COMPLEX
New Orleans is one of Rotterdam’s most complete residential complexes and offers a wide range of luxury facilities. On the 4th floor residents have access to a heated indoor swimming pool, sauna, fitness centre and a large communal sun terrace. During the summer months, sun loungers are placed on the terrace, allowing residents to fully enjoy sunny days. The building also benefits from an on-site caretaker, security services and professional cleaning of the common areas.

HIGHLIGHTS
• Situated on freehold land
• Upholstered 1-bedroom apartment
• Located on the 7th floor
• Built in 2010
• Spacious balcony of approximately 12 m²
• Private storage room of approximately 5 m² on the 3rd floor
• Aluminium window frames
• Mechanical ventilation system
• Underfloor heating and cooling
• Mflor PVC flooring throughout
• Swimming pool, sauna, fitness centre and sun terrace on the 4th floor
• Caretaker, security and professional cleaning services available
• KPN fibre-optic internet available
• VvE contribution: €313.53 per month

The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method for measuring and indicating the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding or limitations during the measuring process.
All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from the information provided regarding this property.