Te koop: Waterwerk 52, 3063 HB Rotterdam

05.jpg 1 02.jpg 2 35.jpg 3 06.jpg 4 07.jpg 5 09.jpg 6 08.jpg 7 12.jpg 8 13.jpg 9 10.jpg 10 36.jpg 11 14.jpg 12 15.jpg 13 16.jpg 14 17.jpg 15 18.jpg 16 19.jpg 17 20.jpg 18 21.jpg 19 22.jpg 20 23.jpg 21 24.jpg 22 25.jpg 23 26.jpg 24 27.jpg 25 28.jpg 26 01.jpg 27 29.jpg 28 30.jpg 29 31.jpg 30 32.jpg 31 33.jpg 32 34.jpg 33 Waterwerk 52 begane grond.jpg 34 Waterwerk 52 begane grond tuin.jpg 35 Waterwerk 52 verdieping 1.jpg 36 Waterwerk 52 verdieping 2.jpg 37
Nieuw in verkoop
€ 320.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 92 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Aan het Waterwerk gelegen een goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning van ca. 92m² woonoppervlakte, voorzien van onder andere 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Het huis en de omgeving bieden een oase van rust!

OMGEVING:
In deze rustige, groene en kindvriendelijke autovrije wijk (Kralingen / De Esch) aan de Maas is het heerlijk genieten van natu... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00844
Vraagprijs € 320.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 20 april 2021
Laatste wijziging Vrijdag 30 april 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1985
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 92 m²
Inhoud 284 m³
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Coopra Compact
Warmtebron Gas
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Hete luchtverwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Rotterdam Rotterdam
Eigendomsituatie Erfpacht zonder opstalvergoeding
Lasten Tijdelijk, € 1.680,- per jaar (variabel)

Beschrijving

Aan het Waterwerk gelegen een goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning van ca. 92m² woonoppervlakte, voorzien van onder andere 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Het huis en de omgeving bieden een oase van rust!

OMGEVING:
In deze rustige, groene en kindvriendelijke autovrije wijk (Kralingen / De Esch) aan de Maas is het heerlijk genieten van natuur (natuurgebied De Esch) en ruimte terwijl het centrum van Rotterdam en het Kralingse Bos op 10 minuten fietsafstand liggen. Openbaar vervoer en watertaxi liggen nabij. Ook de A16 is eenvoudig bereikbaar en de woning is op steenworp afstand gelegen van de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam.

Indeling

BEGANE GROND:
Houten berging/schuur (ca. 2.00 x 2.00m).
Meterkast voorzien van ca. 6 groepen.
Entree van de woning via de voortuin.

Hal, vaste trap naar de 1e verdieping en toiletruimte voorzien van een staand closet en fonteintje.

Ruim belichte woonkamer voorzien van een parketvloer en spachtelputz afgewerkte wanden + plafond. Vaste kast onder de trap.

De keuken welke is gelegen aan de voorzijde beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur: rvs-werkblad, 4-pits gasfornuis, wasemkap, 1.5 spoelbak, close-in boiler, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten.
De tuin is bijna 8 meter diep en ca. 4 meter breed. Buitenkraan en zonnescreen. Een geweldige plek om te genieten!

EERSTE VERDIEPING:
Overloop.

Slaapkamer I (ca. 4.02 x 3.15m) gesitueerd aan de achterzijde en beschikt o.a. over een fraaie parketvloer en royale inbouwkast.

Slaapkamer II (ca. 4.02 x 3.15m) gelegen aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een parketvloer, 2 inbouwkasten en hoge plafondhoogte in verband met de schuine dakconstructie.

De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, opstelplaats wasmachine en de unit voor de heteluchtverwarming + cv-ketel.

Vaste trap naar de 2e verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
Ruime 3e slaapkamer (ca. 3.98 x 5.01m) welke is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbel glas. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk.

De woning met eigen ogen bewonderen? Neem dan snel contact met ons op. We geven graag de mogelijkheden door!
Zie onze bijgevoegde plattegronden voor de gedetailleerde maatvoering.

Bijzonderheden

• Bouwjaar ca. 1985;
• Woonoppervlakte ca. 92m²;
• Inhoud ca. 284m³;
• Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving;
• Gelegen op erfpachtgrond - ca. €420,- per kwartaal met einddatum 31-03-2059;
• Verwarming middels heteluchtverwarming en warm water middels een CV-ketel;
• Heerlijke achtertuin gesitueerd op het zuidwesten;
• Op de achtergevel zijn zonnecollectoren bevestigd;
• Voorzien van aluminium, houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage ca. €150,- per kwartaal;
• Energielabel C;
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbestsclausule in de koopakte worden opgenomen;
• Oplevering: in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Sluiten

Recent bekeken