Verkocht: Wolphaertstraat 42, 3082 BP Rotterdam

26a 2 3 4 5 6 7 9 10 23 24 25 20 11 13 14 12 8 18 17 19 15 16 21 22 1 27 28
Verkocht
€ 275.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 79 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²

Notitie

Algemeen

Wat een gaaf huis! De woning is voorzien van een riante woonkamer en woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin, luxe badkamer, met momenteel 3 royale slaapkamers (4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren), een balkon aan de achterzijde, een royale vrij indeelbare zolder en beschutte achtertuin. De woning is in de loop der jaren gerenoveerd met een fraai resultaat.

Naast pluspunten al... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00575
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 16 augustus 2018
Laatste wijziging Donderdag 15 november 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1905
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 79 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Inhoud 480 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Lease
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Wat een gaaf huis! De woning is voorzien van een riante woonkamer en woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin, luxe badkamer, met momenteel 3 royale slaapkamers (4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren), een balkon aan de achterzijde, een royale vrij indeelbare zolder en beschutte achtertuin. De woning is in de loop der jaren gerenoveerd met een fraai resultaat.

Naast pluspunten als uitstraling en indeling is de ligging uitstekend. De woning ligt midden in de gezellige wijk en de Nieuwe Maas, het stadscentrum, Katendrecht en de Wilhelminapier zijn snel bereikbaar. Het openbaar vervoer ligt op loopafstand, waarbij je kunt kiezen tussen water, weg en rails. Ook voor de winkels hoef je niet ver te lopen, deze zijn allen te vinden aan de Wolphaertsbocht. In de straat is het nog steeds vrij parkeren en u bereikt de uitvalswegen binnen enkele minuten.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar boven.
Deur naar de royale woonkamer (ruim 11 meter diep) gesitueerd aan de voorzijde van de woning en de leefruimte is onderverdeeld in een woon- en eetgedeelte. Het eetgedeelte is ruim op gezet en heeft een open keuken in hoekopstelling en tevens geeft het eetgedeelte toegang middels openslaande deuren naar de tuin.
Tussenhal met meterkast en deels betegeld toilet (2015) met zwevend closet en fonteintje.
Open keuken is voorzien van gasfornuis met oven en een 5-pits gaskookplaat, RVS schouw/afzuigkap, vaatwasautomaat, koelkast, dubbele spoelbak en voldoende kastruimte. Tevens geeft de keuken toegang tot de bijkeuken voorzien van cv-opstelling, wasmachine aansluiting en deur naar de achtertuin.

De achtertuin is L-vormig en bestaat uit een terras met trap naar de lager gelegen tuin (ca. 5.70/3.15mx4.50m)

Een pluspunt van de woning is de kelderruimte onder de woning welke te bereiken is vanuit de hal bij de entree.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang en toegang tot de volledig betegelde badkamer (2015) voorzien van stoomdouchecabine, toilet en wastafelmeubel.
Royale slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4.40m x 3.10m.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde van ca. 5.20m x 3.10m, gelegen aan de achterzijde met toegang tot de walk in closet (ca. 3.0mx2.60m) en openslaande deuren naar het balkon (ca. 2.60x1.40m)
Tweede badkamer (bereikbaar vanuit de slaapkamer) voorzien van ligbad, wastafelmeubel, kast en toegang tot het balkon.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Royale open zolder (geïsoleerd). De zolder heeft een afmeting van ca. 9m x 4.0m en is makkelijk te splitsen in 2 royale kamers. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Kortom, een leuke woning wat zeker een bezichtiging waard is!

Bijzonderheden

* Bouwjaar ca. 1905
* Eigen grond
* Inhoud ca. 480m³
* Woonoppervlakte ca. 150m²
* CV-ketel (2011) lease ca. € 37 per maand (verplichte overname)
* Grotendeels voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing
* ca. 10 jaar geleden is het dak vernieuwd en zijn diverse kozijnen vernieuwd en is de gevel gereinigd
* Oplevering in overleg.

Wij nodigen u van harte uit om deze woning vrijblijvend en met eigen ogen te komen bewonderen!

Rotterdam Estate Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken