Bent u op zoek naar een goed onderhouden eengezinswoning (OP EIGEN GROND) met veel mogelijkheden, voorzien van onder andere een heerlijke fraai aangelegde achtertuin en 3 slaapkamers? Dan nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging. We geven graag de mogelijkheden door.

De huidige eigenaar heeft het woonhuis uitstekend onderhouden. De tuin is werkelijk een plaatje!
De cosmetische aspecten kunt u naar uw eigen wensen wijzigen, zodat dit uw droomhuis wordt!

Tevens bestaat er de mogelijkheid om een opbouw te realiseren, zodat er nog meer woonoppervlakte ontstaat.

U kunt uw auto parkeren voor de deur.

OMGEVING:
De ligging van deze woning is ideaal, want met het treinstation op korte loopafstand, diverse uitvalswegen en gratis parkeergelegenheid in de buurt kunt u de reistijd naar uw werk zo kort mogelijk houden. Naast deze goede verbindingen kent de wijk Lombardijen ook genoeg voorzieningen voor dagelijkse behoeften met o.a. een zestal winkelstraten, diverse scholen en een groot ziekenhuis in de buurt. Voor recreatie en vermaak hoeft men ook niet ver van huis met het centraal gelegen Spinozapark en het internationaal bekende poppodium Baroeg in de buurt. Lombardijen bruist en biedt u alles wat u nodig heeft!

BEGANE GROND:
Entree met de meterkast en toiletruime.

Praktische bijkeuken welke beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de CV-ketel.

Ruime woonkamer voorzien van een prettige lichtinval.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin, welke is gesitueerd op het westen.
De tuin is ruim 13(!) meter diep en circa 5.20 breed. Een fijne zonnige plek om te genieten met bijvoorbeeld familie/vrienden van een hapje of een drankje!
Liever in de schaduw genieten? Dat kan middels de elektrische zonwering.
Er bestaat een mogelijkheid om een poort te plaatsen in de tuin, zodat er toegang is tot het aangrenzend achtergelegen park.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en beschikt over een gaskooktoestel met oven, koel/vriescombinatie, spoelbak en opbergkasten.
Vaste trap naar de 1e verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers en badkamer.

Hoofdslaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Voorheen waren dit 2 slaapkamers.
Vanuit de slaapkamer er is toegang tot het balkon (ca. 2.75m x 0.90m) met uitzicht op de tuin. Ook hier is elektrische zonwering aanwezig.
2 vaste kasten.

De andere 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 2.80m x 2.60m / 3.55m x 2.30m) zijn gelegen aan de voorzijde.

De badkamer is voorzien van een doucheruimte en wastafel.

* Zie onze plattegronden voor de gedetailleerde maatvoering.
* Enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

• Het dak is in circa 2016 vernieuwd;
• De gevels zijn in circa 2016 gereinigd, waarbij de voegen ook zijn aangepakt;
• Gelegen op eigen grond;
• Bouwjaar circa 1961;
• Woonoppervlakte circa 95 m²;
• Inhoud circa 318 m³;
• Perceeloppervlakte circa 124 m²;
• Verwarming en warm water middels een (Intergas) C.V-ketel, bouwjaar circa 2018;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de bijkeuken;
• Fraaie achtertuin;
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
• Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.