KRALINGSE PLASLAAN 120 – ROTTERDAM
Uniek wonen aan de Kralingse Plas! Dit lichte appartement van ca. 56 m² bevindt zich in een monumentaal gebouw aan één van de mooiste lanen van Rotterdam. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht op het park geniet je hier dagelijks van een ruimtelijk en rustig gevoel, midden in de stad.

KRALINGSE PLASLAAN 120 – ROTTERDAM
Unique living on the Kralingse Plas! This bright apartment of approx. 56 m² is located in a monumental building on one of the most beautiful avenues in Rotterdam. Thanks to the large windows and the unobstructed view of the park, you can enjoy a spacious and peaceful feeling every day, right in the middle of the city.

LOCATIE
De Kralingse Plaslaan is zonder twijfel één van de meest geliefde locaties van Rotterdam. Hier woon je letterlijk tussen het groen van het Kralingse Bos en het water van de Kralingse Plas, terwijl het bruisende stadsleven zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. In de directe omgeving vind je sfeervolle restaurants en cafés zoals De Tuin, Vicini en Loos, gezellige terrassen aan het water en mooie wandel- en fietsroutes.
De buurt biedt daarnaast uitstekende voorzieningen: diverse supermarkten, speciaalzaken en boetieks liggen binnen handbereik. Voor sportliefhebbers zijn er golfbanen, tennisparken en sportscholen in de nabije omgeving. De Erasmus Universiteit ligt op fietsafstand en ook het centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten te bereiken.
Openbaar vervoer (tram, metro en bus) is goed vertegenwoordigd en met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg (A16 of A20). Een unieke combinatie van rust, natuur en stedelijke dynamiek – precies wat wonen aan de Kralingse Plaslaan zo bijzonder maakt.

LOCATION
Kralingse Plaslaan is without doubt one of the most popular locations in Rotterdam. Here you literally live between the greenery of the Kralingse Bos and the water of the Kralingse Plas, while the bustling city life is only a few minutes away. In the immediate vicinity, you will find atmospheric restaurants and cafés such as De Tuin, Vicini and Loos, cosy terraces by the water and beautiful walking and cycling routes.
The neighbourhood also offers excellent amenities: various supermarkets, specialty shops and boutiques are within easy reach. For sports enthusiasts, there are golf courses, tennis parks and gyms in the vicinity. Erasmus University is within cycling distance and the centre of Rotterdam can be reached within 10 minutes.
Public transport (tram, metro and bus) is well represented and by car you can reach the motorway (A16 or A20) within minutes. A unique combination of tranquillity, nature and urban dynamism – exactly what makes living on Kralingse Plaslaan so special.

INDELING
Gezamenlijke entree met brievenbussen, toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen. Via de eerste trapopgang bereik je direct de entree van het appartement.
Binnenkomst in de hal die toegang geeft tot de woonkamer met open keuken. De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, nette witte wanden en grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De moderne zwarte open keuken beschikt over een inbouwspoelbak, diverse kasten en planken met veel bergruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de meterkast en een berging.
Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met badkamer en-suite. De slaapkamer is licht en rustig gelegen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en handdoekenradiator. Er is een apart toilet met fonteintje aanwezig.
In de gezamenlijke kelder bevindt zich de privéberging, grenzend aan de gezamenlijke fietsenstalling.
Op de tiende verdieping is een gemeenschappelijk dakterras met prachtig uitzicht over de stad en de Kralingse Plas – een heerlijke plek om even te ontspannen.

LAYOUT
Shared entrance with letterboxes, access to the lift, staircase and storage rooms. The first staircase leads directly to the entrance of the flat.
Entrance into the hall that leads to the living room with open kitchen. The spacious and bright living room has wooden flooring, neat white walls and large windows that provide plenty of natural light. The modern black open kitchen has a built-in sink, various cupboards and shelves with plenty of storage space. From the living room, there is access to the meter cupboard and a storage room.
At the rear is the bedroom with en-suite bathroom. The bedroom is bright and quiet. The bathroom has a shower, washbasin with cabinet and towel radiator. There is a separate toilet with washbasin.
The private storage room is located in the communal basement, next to the communal bicycle storage room.
On the 10th floor is a communal roof terrace with beautiful views over the city and the Kralingse Plas – a wonderful place to relax.

BIJZONDERHEDEN:
• Monumentaal pand (geen energielabel vereist)
• Voorzien van stadsverwarming en mechanische ventilatie
• Dubbel glas met zonwerende folie
• Toegang tot een groot gemeenschappelijk dakterras met overkapping op de 10e verdieping
• Externe privéberging + gezamenlijke fietsenberging
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Woonoppervlakte van 56m2
• Actieve vve met een maandelijkse bijdrage van €128.57
• Gelegen op eigen grond

DETAILS
• Monumental building (no energy label required)
• Equipped with city heating and mechanical ventilation
• Double glazing with sun protection foil
• Access to a large communal roof terrace with canopy on the 10th floor
• External private storage room + communal bicycle storage room
• Non-owner-occupation clause applies
• Living area of 56m²
• Active owners' association with a monthly contribution of €128.57
• Own ground