Charmant wonen met uitzicht op het Vroesenpark!
Wonen in een van de meest karaktervolle buurten van Rotterdam? Dan is dit appartement aan de Stadhoudersweg 157C precies wat je zoekt. Gelegen in de geliefde wijk Blijdorp, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, authentieke elementen en groen uitzicht — en dat op slechts een paar minuten fietsen van het bruisende stadscentrum.
Met een totale oppervlakte van maar liefst 118 m², drie volwaardige slaapkamers, twee balkons én een flexibele indeling over drie verdiepingen, leent deze woning zich perfect voor zowel gezinnen, werkende stellen als creatieve (thuis)ondernemers. Het pand is aangemerkt als rijksmonument en maakt tevens deel uit van een beschermd stadsgezicht.

LOCATIE
Blijdorp is een van de meest geliefde buurten van Rotterdam, en dat is niet voor niets. Deze wijk ademt een rustige, bijna dorpsachtige sfeer met brede lanen, veel groen en karakteristieke jaren ’30-architectuur.
Direct naast de woning ligt het Vroesenpark: een populaire plek voor een ochtendwandeling, een picknick of een zomeravond met vrienden. Ook Diergaarde Blijdorp ligt om de hoek.
Je wandelt zó naar de winkels aan de Statenweg of de Van Beuningenstraat, voor je dagelijkse boodschappen, verse koffie of speciaalzaak. De Albert Heijn, bakkers, delicatessewinkels en gezellige cafés liggen op loopafstand.
Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: dankzij metrohalte Blijdorp om de hoek reis je in een mum van tijd naar het Erasmus MC, Rotterdam Centraal of rechtstreeks naar Den Haag. Ook ben je binnen enkele minuten ben je bij de ring A13/A20. Parkeren kan doorgaans goed voor de deur of achter de woning met een bewonersvergunning.

RENOVATIE EN VVE
De Vereniging van Eigenaars (VvE) zal worden geactiveerd. De huidige eigenaren hebben bovendien een grootschalige renovatie in gang gezet, waarvan de kosten reeds door hen worden gedragen. De achtergevel is inmiddels volledig gerenoveerd. In augustus/september staan de zij- en voorgevel op de planning, evenals het vernieuwen en isoleren van het complete dak inclusief de daklichten. Tijdens deze werkzaamheden zal tevens de aanwezige graffiti worden verwijderd. Een waardevolle investering in duurzaamheid, comfort én uitstraling!

INDELING
BEGANE GROND
Via de gedeelde portiek bereikt treft u de brievenbussen van de appartementen en het trappenhuis die leidt naar de woning op de tweede etage.

2E VERDIEPING
Je komt binnen in een hal met toegang tot de keuken, toilet en trap naar de bovenliggende verdiepingen.
Aan de voorzijde ligt de dichte keuken, eenvoudig uitgevoerd maar praktisch ingedeeld en voorzien van gasfornuis, afzuigkap en spoelbak. Deze ruimte is direct te upgraden tot moderne woonkeuken.
De opvallend diepe woonkamer met eetkamer-en-suite strekt zich uit over de gehele diepte van het appartement. Dankzij de grote ramen aan weerszijden stroomt het daglicht naar binnen. Er zijn originele details aanwezig zoals een klassieke schouw en nisplanken. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met dezelfde vloer als in de woonkamer en een ingebouwde kast.

3E VERDIEPING
Via de interne trap passeer je een tussenverdieping met slechts een overloop. Hier bevinden zich geen kamers — deze verdieping vormt puur een verbindingsroute tussen de woonlagen.

4E VERDIEPING
Aangekomen op de bovenste woonlaag aan de achterzijde van het pand, treft u eerst een overloop. De overloop geeft toegang tot de twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers hebben ingebouwde kasten, grote raampartijen en een crèmekleurig tapijt. Het balkon beslaat de volledige breedte van de woning en biedt uitzicht over het groen van Blijdorp. Vanuit alle 2 de slaapkamers is er toegang tot het balkon.
Ook vind je hier de volledig wit-betegelde badkamer, welke voorzien is van een ligbad, wastafel en het tweede toilet. Ook hier is ruimte voor optimalisatie of renovatie naar eigen wens.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte: ca. 118 m²
• Verdeeld over twee woonlagen
• 3 slaapkamers
• Energielabel niet verplicht bij monumentaal pand
• 2 balkons: één aan de voorzijde op de 2e verdieping en één aan de achterzijde op de 4e verdieping
• Vrij uitzicht op het Vroesenpark
• Rijksbeschermd stadsgezicht Blijdorp
• Rijksmonument
• Slapende VvE (Deze wordt opnieuw opgestart)
• Actieve renovatiewerkzaamheden
• Oplevering: per direct beschikbaar
• Kelderberging aanwezig
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Asbest clausule van toepassing

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.